三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号大阪」を公表します。
※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区
※調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
市内にある複数拠点の統合移転や、自社ビルから賃貸ビルへの移転需要は引き続き底堅い。新築・築浅ビルで成約が進み、募集床が限定的になっており、賃料水準が引き上げられている。そのため、これまでは新築ビルへの移転が目立っていたが、まとまった面積の募集床がある既存ビルに集約移転の引き合いが集まるとともに、成約に向けた話が進んでいる。(大阪支店長　森本泰史)


大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4ヵ月ぶりの低下 中心部では品薄感が一段と強まる
空室率は前月比マイナス0.24ポイントの2.21％と、4ヵ月ぶりに低下した。新築・築浅ビルを中心に拡張や集約、立地改善目的の移転で空室消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.33ポイントの3.82％となった。
テナントの移転に向けた動きは拡張等の前向きな需要が多い。御堂筋沿い等の中心部では品薄感が一段と強まっている。


＜空室率＆潜在空室率＞






大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 13ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が続く
募集賃料は前月比プラス180円／坪の21,439円／坪と、13ヵ月連続で上昇した。賃料は上昇傾向が続き、2000年以降の最高値更新が続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜大阪市 規模別 空室率＞






＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞











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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。