内装イメージ

フレキシブルワークスペース（シェアオフィス・セットアップオフィス・シェアサロン）を国内100拠点以上で展開するnex株式会社（東京都港区所在、代表取締役：若林 武、以下「nex」といいます。）は、2024年に取得した大阪市北区梅田の区分所有物件「大阪駅前第２ビル」について、自社ノウハウを活かしたリノベーションによる再生で、取得等総費用の180％超・当初想定価格の108％となる価格にて売却し、計画期間中にバリューアッド第1号案件のプロジェクトを完了いたしました。

? 本プロジェクトについて
本プロジェクトは、築後48年経過した「大阪駅前第２ビル (２階部分約138坪）」をnexが取得。
低賃料で契約していたテナントとの契約を終了し、スケルトンからリノベーションを実施して、オフィスまたはサービス店舗が最大６区画入居できるように再構築しました。
また、リーシングでは、入居希望者が好みの壁紙・床材・照明を選ぶことができ、さらに敷金０円、解約時の原状回復も不要とすることで、入退去コストも大幅に削減できる仕組みを導入しています。
これにより、相場を上回る賃料で、継続的に高収益が期待できる魅力ある不動産に再生されました。

左：大阪駅前第2ビル外観／右：大阪駅前第2ビル内装

? nexのバリューアッド事業
不動産は、経年劣化により、市場価値や利用価値も減少していきます。ビルオーナーはその価値維持のため、内外装や設備更新に多額の費用をかけることが常識となっていますが、このような修繕は、あくまで価値の引き戻しに過ぎず、増収にはつながらないため、投資回収もままなりません。
nexの「バリューアッド」は、設備更新など画一的なものではなく、立地特性やテナントニーズを掴んだオフィス設計、フロアのリ・サイズ (区画分割)、共用部分の収益化など、利用価値が向上するリノベーションと、プロパティマネジメント (賃貸のリーシング・運営管理) による一気貫通のプロフェッショナルなサービスで、賃貸収入と売却益の最大化を行います。
ビルオーナーとテナントの双方にご満足いただけるnexの「バリューアッド」サービスは、今後、自社取得の不動産に限らず、一般ビルオーナーやCRE (社有不動産)、不動産再販業者からも受託を進め､空き家や遊休土地など、マルチジャンルで領域拡大を目指してまいります。

不動産の価値とバリューアッド

? nex会社概要
・商　号：nex株式会社
・代表者：若 林 武
・所在地：東京都港区西新橋２－１１－６
・設　立：２００７年４月３日（１９９９年５月創業）
・資本金：３６８，０００，０００円
・事業内容：フレキシブルワークスペースの運営管理、不動産の売買・賃貸・仲介・管理、建物総合
管理、設計施工、美容室（nex the salon）及び美容師向けアカデミー（nex ACADEMY）の運営
・ホームページ　https://corporate.nex.works/